新城海上风华小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 新城海上风华小区位于嘉善区嘉善板块，2017年竣工，房龄较新，由海盐新城国有控股集团有限公司开发。小区是高层住宅，容积率约为2.2，楼栋总数约17栋；小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有84㎡-113㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业对植被修剪及时，环境干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区附近有亭桥公园，生态环境较好；
- 小区竣工于2017年，房龄较新。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小；
- 小区车位紧张，居民停车不太方便。
地段交通
8.6 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
234个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区124m左右是车站路阳光路公交站，嘉善701路等公交车停靠此站点，距小区222m左右是中央公园公交站，嘉善227路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距车站南路与世纪大道交叉口约241m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.5 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
9.0
29个
附近幼儿园
13个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区670m左右有江南幼儿园城南园区(文启路)，该幼儿园是一所私立学校；距小区1km左右有嘉善县实验小学(南校区)，是一所公立学校；距离小区约1.4km有嘉善综合高级中学，该校为公办中学，子女上学比较便利。
居住品质
8.8 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，小区内有各种花草和树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性较强；小区内的健身器材在运动广场内，居民经常在运动广场聊天、运动，感情较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，房屋品质较好，外立面采用双层防水材料，能有效防止渗水；该小区于2017年竣工，房龄较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为2.2，楼栋总数约17栋；小区户型多样，2-3居室均有，小区户型面积有84㎡-113㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有东门，东门靠近车站南路，居民出入小区要合理规划时间，以保障正常生活不受影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1396户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动广场；
- 小区草坪；
- 活动中心。
物业服务
小区物业偶尔会组织小区活动，居民一起参与，增加居民之间的感情；对于老旧的健身设施能够及时维修，物业对于植被修剪也比较及时。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，保安每天多次巡逻；小区内安装了多个监控，监控系统和公安系统连网，如有突发状况可以及时解决，保障每位业主的安全。
物业信息
物业信息
- 嘉兴麟湖新城物业管理有限公司
物业费用
- 1.86元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距太平洋百货(嘉善店)约767m，是一个购物中心，居民可以在此进行休闲逛街；小区出门845m左右有永辉超市(银泰百货嘉善大道店)，居民也可以在此购物，十分便利；距离小区约461m有罗森便利店(嘉善金地家园店)，生活物品在此购买十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，嘉善县第一人民医院距小区约931m，是一家综合医院，居民来此就医便利；居民有感冒发烧等症状时可以来距离小区大约649m的城南社区卫生服务站(文启路)诊疗；长相宜大药房(福乐连锁店)离小区仅441m左右，药品可以来此购买。
生活服务
欢乐番茄菜市场距离小区较近，约710m，蔬菜、水果品种丰富，满足了居民日常采买需求；浙商银行(嘉兴嘉善支行)距离小区较近，230m左右，居民办理一些银行理财等相关业务方便；距离小区门口371m左右有中国移动(阳光路营业厅)，办理一些日常通信业务十分便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.2km处有嘉善县人民政府，居民有问题可以得到及时解决；距小区530m左右有罗星派出所，小区周边的安全有保障；距离小区609m左右有亭桥公园，生态环境好，居民可以与朋友来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距小区223m左右有纯瑜伽(阳光西路店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；小区居民下班后可以去距小区913m左右的杰仕健身房(银泰百货嘉善大道店)，锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于刚需型人群来说，可以先选择面积为84㎡左右的2居室，作为过渡住宅；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为113㎡的3居室，每个家庭成员都能有自己的卧室，起居生活比较方便。
卖房建议
业主可通过装修房屋，提高居住舒适度，一般可以吸引购房者，增加出售机率；小区的车位比较紧张，居民停车不太方便，有停车位的房屋进行出售时，房屋业主可以附带车位出售，出售的速度更快。
租房建议
对于预算少的租房人士来说，可选择面积为84㎡左右的2居室，房租相对较低，或者合租面积为113㎡左右的3居室，减轻经济负担，环境也相对舒适；对于改善型的租房人士，可以选择整租面积为113㎡左右的3居室，方便居住，多余的房间可做客房。
用户评价
7.7 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益于身心健康；小区距离菜市场比较近，交通路线较多，老人早上买菜比较方便；小区的物业人员服务较好，小区环境和花草都整理的比较好，居住环境比较舒适。
业主特征
小区老人相对多一些，基本以居住三代人为主，老人帮忙照顾小孩，大家进出和谐相处，居住氛围浓厚；小区内面积较大的房屋业主一般是高管或商人等改善型人群在此居住，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.86元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费