水韵金城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 水韵金城小区位于嘉善区嘉善板块，小区于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有4栋楼，有多层住宅楼和小高层住宅楼，权属类别为商业，小区的容积率为1.2；小区在售户型为1-4居室，户型面积约42㎡-100㎡；小区整体环境较好，环境比较整洁。
小区优缺点
优点- 小区临近湘家浜中央公园，方便居民散步和晨练；
- 小区临近嘉善东方医院，方便居民就医。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约170m有嘉洲阳光花园公交站，该站停靠嘉善k102路、嘉善k221路公交车；距离小区约170m有智果公交站，该站停靠k531路、嘉善531路公交车；距离小区约171m有加州阳光花园公交站，该站停靠嘉善k102路公交车，方便居民公交出行；距离小区约147m有木业大道，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.5
14个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约698m有嘉善县第三幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约725m有嘉善西项广元小学，该小学是公立小学；距离小区约2.6km有绿叶中学，距离较远，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，影响居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内有花园，花园内景观植物较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候有较多老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种有各种树木，树木高大茂盛，物业修剪比较及时到位；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘黄色的涂料组成，搭配了白色的涂料，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面干净整洁无老化现象，不显老旧。
楼栋分布
小区共有4栋楼，有多层住宅楼和小高层住宅楼，户型南北通透，容积率为1.2；小区在售户型为1-4居室，户型面积约42㎡-100㎡。
出入口
小区有1个出入口，西北门靠近木业大道，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 482户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平比较好，能够及时更换或维修健身娱乐设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，有安保人员24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.2km有嘉善星悦城(顾家埭店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约337m有友乐超市(智果村店)，居民日常采购比较方便；距离小区约117m有陶亚便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有嘉善东方医院，方便居民就医；距离小区约564m有怀月园诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约187m有百龄大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约984m有南桥农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约1.5km有中国建设银行24小时自助银行(嘉善开发区分理处)，居民存取款比较方便；距离小区约655m有中国移动(佳民授权店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.1km有湘家浜中央公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有开发区派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
距离小区约639m有雅尚靓颜美容美体养生，居民做美容比较方便；距离小区约1.8km有大家娱乐室，方便居民休闲娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.8
成交量
8.0
买房建议
小区周边的生活、医疗等配套都比较完善，对于打算安置老人的购房者，建议购买42㎡左右的1居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议刚需型人群选择面积约68㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，能够吸引较多年轻的上班人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区周边交通比较便利，对于独居人士，建议选择面积约42㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择约68㎡的2居室，户型面积较小，但租金较低。
出租
小区周边交通较为便利，上下班比较方便，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主出租时实行合租政策，并将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.5 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费