侨福逸品福邸小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 侨福逸品福邸位于海宁区海宁板块，为商品房住宅。小区共有22栋楼，容积率约为2.5，均为高层住宅；小区户型有2居室到4居室和6居室，户型面积为80㎡-168㎡左右，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿植树木茂盛，整体环境较好；小区户型方正，采光好，视野佳，为江景房。
小区优缺点
优点- 小区绿植树木茂盛，整体环境较好；
- 圈圈里距离小区约1.6km，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车较不便；
- 距离小区约5.6km有杭州消防主题公园，居民日常休闲游玩不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约184m是春石路捍海路口公交站，有社区巴士盐仓1号线公交车在此停靠；捍海路春石路口公交站距离小区约194m，停靠448路、3101路、3148路公交车，居民乘坐公交出行较方便。小区距离捍海路约179m，居民自驾出行也较便利。小区距离约3.0km有工商大学云滨地铁站，途经地铁8号线，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.5 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
13个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；盐仓第二幼儿园距离小区约411m，该园是一所公办幼儿园；距小区289m左右有海宁市长安镇盐仓学校聆涛小学，该校是一所公办小学；海宁市长安镇盐仓第二学校距离小区约303m，该学校是公办学校。
居住品质
8.4 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区进门以后是个大的花园，种有各种绿植花卉，景观错落有致，春夏季节花繁叶茂，风景优美宜人，适合下班人群和老人散步闲聊，放松身心；里面有3个凉亭，方便居民纳凉休憩；小区中心有景观游泳池，方便居民夏季游泳；有健身器材和跑道等，方便居民运动锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，采用点板结合的建筑设计，从而提高了空间的通透性与景观的延展性；外立面以黄色为主色调。小区物业对外立面维护较好，楼栋外立面没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有22栋楼，容积率约为2.5，均为高层住宅；小区户型有2居室到4居室和6居室，户型面积为80㎡-168㎡左右，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区有4个出入口，南门临近时和路；西南大门位于19幢的南侧；西北门位于21幢的东侧；西门临近捍海路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3687户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 运动场地；
- 休闲凉亭；
- 小区花园；
- 游泳池；
- 跑道。
物业服务
小区物业服务较好，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。小区里的卫生及绿化都有专人负责，确保干净整洁。小区内安装有快递柜，居民收发快递很方便。另外小区物业会不定期举办各种活动，较好的活跃了社区内的生活氛围。
安保
小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。另外小区大门设有门禁，外来人员进出需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 南都物业
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，圈圈里距离小区约1.6km，下沙奥特莱斯广场距离小区约2.1km，居民购物休闲方便；距离小区约181m有家友生活超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品；距离小区1.2km左右有阿斌野鱼馆(东郡国际店)，是居民聚餐的好去处。
医疗资源
冠扬口腔(下沙分院)距离小区约1.7km，居民有口腔疾病可以来此就医；距离小区大约404m有诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗；距离小区466m左右有宏盛医药，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套较齐全，明康汇生鲜菜市(东郡国际店)、大学城北农贸市场距离小区约1.5km，可供居民日常采买；距离小区1.5km左右有中国建设银行24小时自助银行，方便居民存取款；距离小区1.2km左右有中国移动(水云街营业厅)，居民办理一些通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区2.0km左右有麦糖果商务派对量贩KTV、名鼎KTV，居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区353m左右有金禾足道，居民可以来此按摩放松。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
9.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择80㎡左右的3居室，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择168㎡左右的4居室，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套80㎡左右的3居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择168㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.5 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很便利，距离商场、超市、菜市场都较近，居民平时购买比较方便。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高。小区有较多三代同住的家庭，年轻人平日多外出上班，小区里常见老人和孩子玩耍。邻居们彼此熟悉，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费