盈都江悦城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 盈都江悦城位于海宁区域海宁板块，由浙江盈盛置业有限公司开发完成，小区总建筑面积约330000㎡，容积率1.00，小区共有17栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有51㎡-109㎡左右的2-3居室，刚需置业人群购买居多，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离下沙奥特莱斯广场约1.6km，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区内车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.3 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约3.3km处为工商大学云滨地铁站，地铁出行不便利。距离小区110m左右是春石路春潮路口公交站，可乘坐448路、3101路、社区巴士盐仓1号线等公交，小区附近约180m还有海河路潮韵路口公交站，可乘坐3101路公交，居民公交出行很方便，距离小区约260m是春石路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.5 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
13个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
盐仓第二幼儿园距小区约395m，该幼儿园是一所私立幼儿园，海宁市长安镇盐仓学校聆涛小学距小区约365m，该学校是一所公立小学，杭州钱塘新区启源中学距小区约2km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.8 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
9.2
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用了姜黄色的涂料，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去还是原来的样子，没有出现脱落等情况。
楼栋分布
小区容积率1.00，共有17栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有51㎡-109㎡左右的2-3居室，刚需置业人群购买居多。
出入口
小区设有四个出入口，西南门靠近山东菜馆，西南2门（仅行人）靠近杭州华联，西北门靠近12号楼，西北2门靠近17号楼。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3020户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用半封闭式管理，门口保安24小时轮流值班；门口设有车辆识别系统，外来车辆需经过登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 海宁盈都物业服务有限责任公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共2441车位
- 地下2441个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.6km左右有下沙奥特莱斯广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约80m处有杭州华联(江悦城店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约205m处有纸包鱼，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，附近没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约1.1km有银海街诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约120m有老百姓健康药房(江悦城店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.5km左右的大学城北农贸市场，比较便利；距离小区2.4km左右有中国建设银行24小时自助银行(云涛南路)，居民办理银行业务方便；距离小区1.4km左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区约1.8km左右是迪乐尼儿童游乐园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区1.5km左右是自游港青年广场，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有德信影城(水云和达城店)，方便居民看电影。距离小区约1.6km有名鼎KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.5km有星悦健身(水云和达城店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于年轻上班族，建议选择51㎡左右的3居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边多路公交贯穿，上下班比较方便；对于有孩子的家庭住户来说，建议选择109㎡左右的3居室，户型面积大，房间多，居住舒适不拥挤。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区周边公交便利，而且临近商业地带，能够吸引较多年轻上班族来此购买，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住109㎡左右的3居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求；对于单身上班族，建议与人合租面积约66㎡左右的2居室，分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，年轻居民下班后能够得到很好的放松；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁；小区目前车位较为紧张，可能会给居民带来一定的困扰。
业主特征
小区居民大多为老业主，居住时间比较久，邻里之间比较熟悉；小区业主多为养老人群和三世同堂家庭，有的老人帮助上班的子女带孩子，接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，邻里相处较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费