佳源东方都市小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佳源东方都市位于南湖区南湖板块，于2016年竣工。小区是高层住宅，容积率为1.8左右，楼栋总数约为55栋；小区户型有2、3居室，小区面积为82㎡-96㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2016年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约81m处有亚欧路由拳路公交站，235路公交车停靠，距离小区约399m处有由拳路亚欧路公交站，116、116路、235路等公交车停靠，距离小区约506m处有广益路亚欧路公交站，153路、222路、223路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距青溪路约312m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.9
21个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区100m左右有嘉兴市第二幼儿园(科技城园区)，是私立幼儿园；
距小区223m左右有嘉兴市实验小学(科技城校区)，是私立小学；
距离小区约1.6km有东北师范大学南湖实验学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好。小区内地面打扫比较干净，垃圾桶及时清倒。小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子的生活比较充实，小区设施完善。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以棕色的粉刷涂料为主，楼栋整体线条比较流畅。小区于2016年竣工，房龄较新，外立面较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为1.8左右，楼栋总数约为55栋；小区户型有2、3居室，小区面积为82㎡-96㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是西一门人行门、西三门人行门，两门均可人车出行，西一门人行门、西三门人行门靠近紫荆路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1921户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区垃圾箱会进行及时的清理，减少异味的散发。保洁阿姨会对道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内会进行定期清理。物业会定期安排修剪植被，以保持植被的整体观赏性。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，可以第一时间处理，办事效率较高。
物业信息
物业信息
- 浙江佳源物业服务集团有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.6km处有万达广场(广益路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区105m左右有东方超市(青溪路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约555m有喜士多(天玺门市店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距嘉兴康久中医院约758m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.3km有亚太社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区323m左右有快康大药房(亚欧路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.4km左右有欢乐番茄菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区437m左右有交通银行24小时自助银行(嘉兴南湖支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区977m左右有中国移动(科技城合作厅)，办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。万达影城(万达广场广益路店)距离小区约1.4km，居民可以到此观影；明乐迪概念KTV距离小区965m，居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
建议刚需型购房者选择82㎡左右的2室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。对于一家三口或改善性购房者来说，建议选择面积约96㎡左右的3室，老人来家里住也不会觉得拥挤，私密度较高。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边有公交，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于普通上班族来说，建议租住面积82㎡左右的2居室，房屋面积小，房租较少，资金压力较小；对于家庭租户来说，建议选择96㎡左右的3居室，个人居住空间较大，舒适感较高。
用户评价
7.0 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区有健身设施，方便居民娱乐休闲，小区内没有儿童娱乐设施，孩子的生活比较枯燥。小区周边商业配套比较完善，居民逛街方便，小区周边配套比较丰富，小区的居住舒适度较高。
业主特征
小区业主基本为白领一族，生活作息比较有规律。小区人员流动性较强，业主之间沟通比较融洽。总体上居民素质方面、收入方面都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费