御华名都(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 御华名都(别墅) 小区位于秀洲区秀洲板块，于2014年建成，房龄较新。小区楼栋是由29栋左右的别墅组成，容积率1.3左右，小区户型面积有328㎡左右的5居室，房屋户型适合改善人群。小区在中央位置建有景观湖，并且家家都有私家花园，环境优美，居民居住比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区内绿化较多，植被茂盛，环境优美。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离城东路鸣羊路公交站约154m，11路、60路夜班等公交在该站点停靠；距离茶香坊公交站约222m，25路公交在该站点停靠；距离鸣羊路章园路公交站约341m，75路、83路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离公铁立交桥约1.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.3
10个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
嘉兴市茶香坊幼儿园距离小区约221m，是一所私立幼儿园；茶园小学距离小区约924m，是一所公立学校；嘉兴市三水湾中学距离小区约4km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和小学较近，但是距离初中较远，整体来看，小区周边教育资源一般。
居住品质
9.2 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区内景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体建筑是欧式风格，外立面由白色的干挂大理石组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋是由29栋左右的别墅组成，容积率1.3左右，小区户型面积有328㎡左右的5居室，房屋户型适合改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，西北2门在城东路2399号附近，仅限行人通行；西门在鸣羊路447号附近；西南1门在章园路与鸣羊路交叉口北150m左右；西北1门在城东路与御茶路交叉口西南50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 42户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 景观湖；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 上海威斯特物业经营有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
1个
便利店
商业配套
合乐城距离小区约4km，距离较远，居民逛街购物不便；华联吉盛多生活购物广场(章园路店)距离小区约234m，商品齐全，方便居民日常生活；茶香坊阿三饭店距离小区约310m，方便居民就餐。
医疗资源
嘉兴市中医医院(城东院区)距离小区约2.9km，距离较远，居民就医较为不便；康众口腔距离小区约541m，对于有口腔问题的居民来说，可以到此治疗；嘉福大药房(章园路店)距离小区约240m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
茶香坊农贸市场距离小区约671m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；嘉兴银行(塘东支行)距离小区约394m，方便居民办理理财业务；中国移动茶香坊营业厅(指定专营店)距离小区约394m，方便居民办理通信业务。
公共资源
湘家荡森林公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；嘉兴市图书馆距离小区约641m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
优酷网咖距离小区约290m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；大汉国际距离小区约725m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；长纤塘百姓健身房距离小区约629m，馆内设施齐全，对于喜欢健身的居民来说，比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择面积约为328㎡左右的5居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。对于一些企业老板或是高管来说，建议选择328㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议有子女的家庭选择约328㎡的5居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.3 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费