帝景湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 帝景湾位于郓城区郓城板块，由祥达地产开发建设，为商品房住宅。小区绿化率为35%，绿化覆盖率高，环境较好。小区共约52栋楼房，容积率为2.3，由多层和高层住宅组成，分为一梯两户和一梯四户，面积有86㎡-177㎡左右，适合各类人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离福鲜生菜市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离大福源购物广场较近，购物方便；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋临近公路，会有噪音影响；
- 小区未人车分流，居民在小区道路上行走存在安全隐患。
地段交通
8.9 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区467m左右有富海公馆西门公交站，郓城101路公交车在该站停靠。距离小区678m左右有和平小区公交站，停靠郓城101路公交车。距离小区699m左右有御景苑公交站，停靠郓城101路公交车，公交线路较少，居民乘坐公交车出行不是很方便。距离小区1.2km左右有郓州大道，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.4 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.5
37个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
距离小区195m左右有大风车双语幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区1.5km左右有郓城县第二实验小学，该校是一所公立小学；距离小区1.8km左右有郓城镇中学第一初级中学，该校是一所公办学校；总体来看，小区周边学校众多，孩子上学方便。
居住品质
7.7 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区花园内绿植景观茂盛，道路两旁还种植着各类树木绿植，供居民观赏和夏日纳凉，小区整体绿化环境较好。小区内部设有儿童娱乐设施和健身器材，方便老年人和孩子休闲娱乐。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，全小区均是双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。小区楼体外立面以米黄色涂料为主，物业维护工作做的比较好，小区外立面整体较新。
楼栋分布
小区共约52栋楼房，容积率为2.3，由多层和高层住宅组成，分为一梯两户和一梯四户，面积有86㎡-177㎡左右，适合各类人群居住。
出入口
小区有6个出入口，南2门和南门临近盛平路，南2门仅限行人通行。东门、东1门、东2门、东北门临近西溪路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 3500户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期修剪绿植景观。会定期维护健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会及时清理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区内设多名保安，门口有保安24小时全天轮岗值班，工作认真负责，外来人员需向保安报备登记，或在业主的授权下才能进入小区。小区设有监控，并与110系统联网，保障小区内居民的人身财产安全。小区设有门禁，居民刷卡进出。
物业信息
物业信息
- 华晟物业服务有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.3 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.7
餐饮服务
8.2
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区1.7km左右有大福源购物广场，是一家综合购物中心，居民购物方便；距离小区147m左右有东门超市，一些家庭日用品都可以在此购买。距离小区约199m有贝齐牛排比萨西餐自助，方便居民日常聚餐。
医疗资源
小区距离约2.3km有郓城县人民医院，该医院为二级甲等综合医院，居民大病就医方便；距离小区155m左右有申景彦卫生室，一些头疼感冒等轻症可就近就医。距离小区301m左右有国医堂大药房，居民可在此购买一些家庭必备药品。
生活服务
距离小区986m左右有福鲜生菜市场，距离小区较近，居民买菜方便；距离小区223m左右有中国农业银行(郓城南城分理处)，方便居民办理理财方面业务；距离小区511m左右有中国移动(御景苑营业厅)，方便居民办理手机通信业务。
公共资源
距离小区1.4km左右有郓城县医疗保障局，居民办理相关业务方便；距离小区1.4km左右为宋金河公园，方便居民休闲游玩。距离小区约2.0km有郓城图书馆，方便居民来此借阅。
休闲娱乐
距离小区1.7km左右有恒佳国际影城(大福源购物广场店)，影院设施齐全，方便居民观影；距离小区160m左右有明星健身俱乐部(帝景湾店)，方便居民健身锻炼；距离小区1.1km左右有365国际娱乐会所，居民可相约朋友来此唱歌娱乐，放松心情。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于未婚年轻人来说，建议选择86㎡左右的二居室，户型紧凑，空间布局合理，周边生活配套较好，生活便利，可以作为刚需过渡。对于有孩子的家庭来说，建议选择126㎡左右的三居室，房间较多，孩子也有独立的学习空间，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区距离医院、菜市场等生活配套设施较近，业主可重点关注家里有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。另外建议业主可对房屋进行适当装修，以便更好的吸引购房者眼球，有利于房屋出售。
租房建议
对于预算较为紧张的租户来说，建议可以与他人一起合租86㎡左右的二居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于预算充足的人群来说，可以租住126㎡左右的三居室，房间较多，可以保证每个成员有独立的空间，舒适度高，活动范围较广。
用户评价
6.4 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区附近生活配套较为齐全，居民生活比较方便；小区环境卫生保持较好，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居民居住舒适度高。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领和普通上班族。小区内小孩和老人也较多，老人一般都是来照顾孩子，平时会聚在小区儿童游乐场所内玩耍，老人经常在一起闲话家常，邻里之间和谐融洽，业主之间相处较好，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.52元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费