皇马公寓小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 皇马公寓位于南湖区南湖板块。小区由19栋多层和高层建筑组成，小区户型有1室-2室，户型面积为47㎡-108㎡，适合刚需型置业人群居住。小区于2010年建成，房龄相对较老。小区占据南湖板块的闹中取静版图，毗邻城市绿肺，轻松共享周边配套，兼得商务板块的便利，直通市中心的繁华生活。
小区优缺点
优点- 小区距离嘉兴八佰伴购物中心(中山路店)较近，能够满足居民的购物需求。
- 小区距离嘉兴市中医医院较近，居民看病较为方便。
缺点- 小区于2010年建成，房龄相对较老；
- 小区部分楼栋靠近洪殷路，影响部分居民休息。
地段交通
8.6 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
234个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，嘉兴高级中学公交站就在距小区135m左右的位置，28路、72路公交车停靠此站，常秀街洪殷路公交站就在距小区232m左右的位置，59路夜班、72路、73路公交车停靠此站，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离常秀街/洪殷路(路口)约167m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.8 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
9.0
39个
附近幼儿园
13个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约193m是美德米兰幼儿园，是私立幼儿园。诺亚舟国际幼教庆安幼儿园(长虹路)距离小区约761m，是私立幼儿园。秀洲实验小学距离小区约809m，为公办学校。嘉兴高级中学距离小区约248m，是公办学校。居民接送孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化较为不错，有多处草坪，环境不错。小区内还有儿童游乐设施供孩子们游玩。小区清理卫生清理的比较及时，环境比较干净。小区设有健身设施，为业主提供运动锻炼的场所，丰富了居民的生活。小区内种植了各类植被，物业对植被景观修剪及时，景观层次较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，楼栋外立面以黄色系为主。小区外立面材质为涂料，部分存在脱落，遇到外立面有大批量的墙皮脱落时物业会进行处理。
楼栋分布
小区由19栋多层和高层建筑组成，小区户型有1室-2室，户型面积为47㎡-108㎡，适合刚需型置业人群居住。小区是以一梯两户的电梯房为主，楼间距约50m，采光没有影响。小区容积率是2。
出入口
小区有4个出入口，东门靠近常秀街638号，距离若涵绘本馆较近。北门靠近洪殷路南50m，距离美全超市较近。东北门位于常秀街与洪殷路交叉口南150m。北1门靠近洪殷路，距离李菜产品生鲜超市较近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 942户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 篮球场地；
- 花园；
- 石凳；
- 人造景观。
物业服务
小区内公共设施良好，没有损坏不能使用的情况，方便居民随时使用。小区道路较为干净整洁，没有明显的垃圾残留，且道路维护良好，没有破损的情况出现。
安保
小区各个大门口对进出小区车辆有严格登记，安全系数高，小区安全度较高，能有效的保障小区内部生命财产安全。小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 杭州理想四维物业管理有限公司
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.0
餐饮服务
9.3
银行金融
8.7
7个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离嘉兴八佰伴购物中心(中山路店)约1.5km，能够满足居民的购物需求。美全超市距离小区约125m左右，距离较近，日常购物方便。
医疗资源
小区距离嘉兴市中医医院约1.3km，居民看病较为方便。嘉北街道卫生院常秀社区卫生站(洪仁路店)距离小区约766m，这里可以提供最基本的医疗服务。距离小区约206m是万寿堂药房(紫园店)，居民可在此购买所需药品。总体来看小区周边医疗配置较为齐全，居民看病就医方便。
生活服务
小区距离常秀农贸市场约629m，居民买菜较为方便。距离小区约294m处有广发银行(嘉兴分行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。中国电信(常秀街营业厅)距离小区约180m，居民可以在这里办理手机业务。
公共资源
秀洲区人民政府距离小区约985m，居民可以在这里咨询一些问题。世纪广场(中山东路)距离小区约1.1km，居民能够在这里休闲散步。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
坚蛋24h智能健身距离小区约214m，居民可以在这里进行健身。青空音乐距离小区约171m，居民可以在这里放松心情。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于经济预算充足的家庭来说，可以选择108㎡左右的2房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。对于预算有限的购房人群来说这里47㎡的1居室较为不错，总体价格相对较低，经济压力较小，适合购买。
卖房建议
业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区周边的休闲娱乐方式比较多样，比较受年轻人的喜欢，如果业主出售的房屋户型是小户型，可针对周边上班的年轻人出售，这部分人群考虑到经济原因和周边的配套可能会在此置业。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租108㎡左右的2居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说可以租住这里47㎡的1居室，租金以及后续的水电费用支出较小。
用户评价
6.6 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区地面打扫的比较干净，空气比较清新，居住体验感相对较好。小区周边公交线路贯穿，居民出行较为方便。小区内邻里关系融洽，居住氛围好，居民居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，居住氛围浓厚。小区居民素质普遍都比较高，相处融洽。小区住户以三代人居住较多，老人会帮忙照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费