郁金香岸小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 郁金香岸小区位于南湖区南湖板块，由嘉兴软件园投资发展有限公司开发；小区共有7栋楼，容积率为2.3，权属类别为商品房住宅；小区户型面积有88㎡左右的2居室、117㎡左右的4居室和138㎡左右的4居室，南北通透，采光充足；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(广益路店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近嘉兴市妇幼保健院，方便居民就医。
缺点- 外来车辆和行人可以随意进出小区，影响小区的安全性；
- 小区部分户型临近云东路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.5 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
225个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约95m有望湖路云东路公交站，该站停靠90路、嘉兴市810路公交车；距离小区约378m有庆丰路凌公塘路公交站，该站停靠89路、96路公交车；距离小区约398m有凌公塘路庆丰路公交站，该站停靠81路、87路、223路公交车，方便居民公交出行；临近小区约286m有庆丰路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.8
初中
8.5
32个
附近幼儿园
6个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约428m有罗马都市幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约946m有嘉兴市东栅小学，该小学是公立学校；距离小区约618m有北京师范大学南湖附属学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区有花园，花园内绿植景观层次丰富；小区有活动广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，适合居民饭后散步或晨跑；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主；小区楼龄较新，小区的外立面整体维护的比较好，不显老旧，目前也没有出现外墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有7栋楼，容积率为2.3；小区户型面积有88㎡左右的2居室，适合刚需型人群，117㎡左右的4居室和138㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有5个出入口，北1门和北2门靠近子禾教育；北3门靠近德祐地产；西门靠近云东路；地下停车场靠近小区6幢，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 553户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较一般，不及时回答业主的问题，也不及时解决业主的报修等问题，也不定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区是开放式的，行人和车辆可以随意进出，安全性比较低；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态。
物业信息
物业信息
- 小区物业为浙华物业服务管理有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有万达广场(广益路店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约83m有世纪华联(望湖路店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约799m有楽燚日本料理(九曲里店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.7km有嘉兴市妇幼保健院，居民就医比较方便；距离小区约552m有郑氏中医诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约226m有御品大药房(望湖路店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约528m有南德农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约224m有禾城农商银行(南湖支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约538m有中国移动众鑫指定专营店，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约246m有嘉兴可持续发展公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.3km有嘉兴市图书馆(云阳社区分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有南湖区人民政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.2km有金鼎汇国际娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约200m有嘉斯尔健身会所(信源店)，方便居民健身锻炼；距离小区约703m有全宅智能&私人影院，方便居民看电影。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于3口之家或年轻夫妻，建议选择88㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择133㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约88㎡的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约138㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
7.6 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便；小区环境比较整洁，安静舒适，居住舒适度比较高；小区周边医疗、商业等配套比较齐全，居民就医或是逛街购物都比较方便；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费