御品公馆小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 御品公馆，别名誉品花苑，位于南湖区南湖板块，小区于2016年竣工，由单位自建开发，小区共有13栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有81㎡-243㎡左右的2居室到7居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为30%，但小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离中环西路高架约2.2km，居民自驾出行比较方便；
- 小区距离龙庄润约274m，距离小区较近，居民购物逛街比较方便。
缺点- 小区人车不分流，早晚高峰会产生拥堵现象；
- 小区距离中国海油协和石油加油站(晨阳路站)约397m，有一定的环境污染。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约138m有市邮政局公交站，本站停靠72路、79路、91路等公交车；距离小区约143m有中环北路禾兴北路公交站，本站停靠72路、79路、91路等公交车；距离小区约264m有嘉兴汽车北站西公交站，本站停靠4路、5路、15路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约2.2km有中环西路高架，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.0
32个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约594m有新时代幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约512m有辅成小学(北校区)，是一所公立小学；距离小区约544m有嘉兴市元培双语实验学校，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区有花园，花园里有茂盛的植被，小区道路两旁有绿化带，居民平时会在小区里散步；此外小区内还有一条人工景观河，河道周围树丛环绕，居民夏季可在此乘凉；整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格，小区楼栋外立面以浅灰色的面砖为主，防水防潮效果好；小区于2016年竣工，整体外观还比较新，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有81㎡-243㎡左右的2居室到7居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于嘉兴市南湖区中环北路453号，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 532户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 休闲长椅；
- 人工景观河。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾；小区内定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；进入小区大门需刷门禁卡，外来人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.9
餐饮服务
7.8
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
81个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约274m有龙庄润，距离小区较近，居民购物逛街比较方便；距离小区约117m有绿色超市(禾兴北路店)，货品种类较齐全， 可满足居民日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约2km有嘉兴市第二医院，该医院为三级甲等综合医院，居民看病就医比较方便；距离小区约271m有永信，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约393m有阳光农贸市场，居民日常买菜比较便利；距离小区约232m有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(二环北路营业所)，居民存取款比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约311m有情浓KTV茶吧，可以满足居民的休闲娱乐需求；距离小区约1.9km有DFC影城(杉杉in象店)，居民看电影比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算比较少的购买者来说，可以选择81㎡左右的2居室，总价相对较低，购房压力较小；对于事业有成的成功人士来说，适合购买面积为243㎡左右的7居室，该户型功能分区合理，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，工作和生活也可分开，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，一定程度上来讲可以提高成交率；小区周边有医院、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择与他人合租81㎡左右的2居室，分摊后的房租费用相对较低，可以减轻经济负担；小区243㎡左右的7居室，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，房间够大，办公室也比较宽敞。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项生活配套设施比较完善，生活便捷度较高；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是中年人，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费