水岸名邸小区测评
7.7
综合评分
排名 高于54% 的本商圈小区

小区概述

水岸名邸位于海宁区海宁板块,由海宁市家悦置业有限公司开发。小区均由高层住宅组成,容积率约为1.5,共约9栋楼,小区户型有89㎡-114㎡左右的三居室、115㎡左右的四居室,户型方正,南北通透。小区绿化率约30%,绿化面积较小。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区距离海宁市第四人民医院较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区绿化率约30%,绿化面积较小;
  • 小区部分楼栋临街,可能会影响部分居民日常休息。
地段交通
8.7 高于63% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.7

暂无

步行至地铁

234个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离硖东北区二里公交站约410m,海宁17路、海宁30路、海宁35路公交车停靠此站,居民公交出行方便。小区距离硖西路/西立交桥路(路口)约2.2km,居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.7

初中

7.8

17个

附近幼儿园

6个

附近小学

6个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离海宁市海昌小雨点儿托儿所约354m,该园是一所私立幼儿园。小区距离海宁市桃园小学约768m,该学校为一所公立学校。小区距离海宁市硖石中学约1.5km左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
8.0 高于60% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

7.7

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约为30%,但小区内有水池,水池旁边绿植错落有致;小区配有健身设施,居民平常休闲锻炼很便利;小区内路面干净整洁,无明显垃圾。
建筑特色
小区是简约大方的风格,小区外立面以米黄色涂料为主,色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下,整体较新,小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区均由高层住宅组成,容积率约为1.5,共约9栋楼,小区主推户型为100㎡左右的三居室、115㎡左右的四居室,户型方正,南北通透。
出入口
小区主要出入口位于碧海路于横山路交叉路口,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 349户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 康乐设施;
  • 人工湖。
物业服务
小区物业服务质量较高,基本有求必应。物业人员会定期修剪植被,保持环境整洁干净;物业人员也会及时检修公共设施,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾和录制,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内监控设施比较完善,监控范围较广,有问题能够及时发现,居民的安全有保障。小区为封闭式小区,外来车辆需要进行登记才能进入小区,安全性较高。小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,可以及时的发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
  • 海宁市嘉宁物业管理有限公司
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.9

餐饮服务

6.0

银行金融

7.8

1个

购物中心

暂无

商场

50个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离万联商场(俞家桥路店)约911m,居民逛街购物方便。距小区约141m有便民超市,距小区约251m是天猫小店(联华横山路店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约1.7km有海宁市第四人民医院,是一家大型综合性医院,方便居民就医。距离小区大约650m有碧云社区卫生服务站,感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区346m左右有仁泽大药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区1.4km左右有城东菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区746m左右有农村商业银行(硖川路支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区344m左右有中国移动(地中海指定专营店),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区628m左右是海昌街道办事处,居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1.3km左右有东山公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约522m有新视野网吧,距离不远,方便居民业余时间上网,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约2.2km有海宁金像电影大世界(龙城商业广场店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。距小区591m左右有嘉动健身俱乐部,对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说,适合购买89㎡-114㎡左右的三居室,资金压力不大。如果是家庭住户,适合购买115㎡左右的四居室,户型方正,户型面积较大,房间数较多,适合家庭户居住。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭,以此来加快房屋出售速度。有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。
租房建议
对于上班的白领来说,可以选择租住户型面积为89㎡左右的三居室,面积比较小,租金少,也减轻了经济压力。对于家庭租户来说,可以选择租住115㎡左右的四居室,生活空间比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.9 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区内有小花园,还有一些健身设施和运动场所,居民休闲娱乐喜欢聚在这里,锻炼身体,有益于身心健康。整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多是年轻人,他们多为公司白领,生活作息规律,整体素质较好。还有部分50岁以上的老人,在这里养老,并且照顾家里的孩子,居住时间较长,彼此熟悉,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.95元/m³
  • 第三阶梯6.95元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5380元/度
  • 第二阶梯0.5880元/度
  • 第三阶梯0.8380元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.6元/m³
  • 第三阶梯4.5元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费