中天江南公馆小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 中天江南公馆小区位于桐乡区桐乡板块，小区楼栋是由10栋左右的高层住宅构成，占地面积约60431㎡，建筑面积约246438㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有78㎡-136㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离濮院商贸中心较近，方便居民购物；
- 小区距离桐乡市第四人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
8.4 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
207个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离濮院大道桐星大道口公交站约112m，桐乡k191路公交在该站点停靠；距离桐星大道公交站约119m，191路公交在该站点停靠；距离濮院交警中队公交站约279m，191路、桐乡k191路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离浮石立交桥约1.9km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.6
17个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
濮院未来星幼儿园距离小区约633m，是一所私立幼儿园；桐乡市濮院小学教育集团毛衫城小学距离小区约1.6km，是一所公立学校；桐乡市第三中学距离小区约1.9km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内有蜿蜒的小路，道路两侧有各种植被和花卉覆盖，且物业维护较为及时，景观保持较好，小区的绿化也主要集中在此处；此外小区内多处建有凉亭，方便居民乘凉和休息；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是灰色和米白色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由10栋左右的高层住宅构成，占地面积约60431㎡，建筑面积约246438㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有78㎡-136㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在桐星大道29号对面，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1479户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 2.5-2.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
183个
超市
暂无
便利店
商业配套
濮院商贸中心距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；顺翔色纱超市距离小区约335m，商品齐全，方便居民日常生活；钇江南融合菜餐厅距离小区约874m，方便居民就餐。
医疗资源
桐乡市第四人民医院距离小区约807m，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；姚建芬中医诊所距离小区约672m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；长相宜大药房(恒升连锁店)距离小区约423m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
濮院第二农贸市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；台州银行(嘉兴濮院小微综合支行)距离小区约784m，方便居民办理理财业务；中国移动(永安路营业厅)距离小区约453m，方便居民办理通信业务。
公共资源
幽湖公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；濮院镇人民政府距离小区约1.7km，方便居民办事。
休闲娱乐
八号时光棋牌会所距离小区约646m，丰富了小区老人的娱乐生活；遇尚网咖距离小区约462m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；网吧游戏台球城距离小区约1.1km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
8.2
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买78㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置111㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租78㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租111㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
6.6 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 2.5-2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费