卓越珑府小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

卓越珑府别名熙华珑园,位于南湖区南湖板块,由嘉兴市卓盈房地产开发有限公司开发,小区容积率约为2.5,共有13栋楼,由高层住宅组成,小区户型面积有72㎡-124㎡左右的2居室到4居室。小区为精装修交付, 房屋品质高端,小区自带沿街商铺,生活便利,成交客户以刚需型和改善型人群为主。小区绿化率约为30%,绿化面积较小。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约1.6km有中央公园,居民日常休闲方便;
  • 距离小区约2.1km有嘉兴常春藤医院,居民就医方便。
缺点
  • 小区后排有几栋靠近高架,会有噪音影响;
  • 小区绿化率约为30%,绿化面积较小。
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约477m处有国鸿加油加气站公交站,跨城穿梭车公交车在此停靠,商务大道长水路公交站距离小区约512m,停靠202路、237路、275路、游8路公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区153m左右是富润路/长水路(路口),居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

8.2

初中

9.0

16个

附近幼儿园

10个

附近小学

13个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区约556m处有嘉兴市宏兴幼儿园(普罗旺斯园区),此幼儿园是一所公办幼儿园;距离小区1.1km左右有杭州师范大学附属嘉兴经开实验小学(石堰校区),此学校是一所公办小学;距离小区约1.8km处是北京师范大学附属嘉兴南湖高级中学,此学校是一所公办学校。
居住品质
8.6 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约为30%,小区有中部景观公园,植物设计错落有致,颜色搭配好,旁边辅佐以草坪,加之灌木点缀,富有生活气息,空气清新;有凉亭及环形跑道,居民在休息之余可以在小区内跑步,既可以锻炼身体,又可以增加居民间的交流,增进感情。小区1栋后面就是小孩玩乐设施,经常有老人带着小孩在此玩耍;小区内还要健身器材供居民日常锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,一楼架空抬高1.5m,不会潮湿;楼栋外立面主要以卡其色的墙砖为主。小区外立面保持的比较好,没有墙砖脱落等现象,整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区容积率约为2.5,共有13栋楼,由高层住宅组成,小区户型面积有72㎡-124㎡左右的2居室到4居室。
出入口
小区有1个出入口,主出入口位于长水路与富润路交叉口东150路南,车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 852户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 休闲凉亭;
  • 环形跑道;
  • 儿童游乐;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务较好,居民反馈普遍良好。保洁阿姨打扫卫生认真负责,道路上总是比较干净。小区内公共垃圾箱中的垃圾清理的比较及时,居民使用很方便。物业会安排人员定期修剪小区内的绿植,造型美观。
安保
小区门口和内部装有多个安保监控,时刻监控整个小区的情况,保证小区居民的人身安全。小区的安保比较严格,小区保安24小时轮流执勤。小区内部也会安排保安定时巡查。小区设有门禁,进小区人脸识别,电梯刷卡入户,防止陌生人进入。
物业信息
物业信息
  • 深圳市卓越物业管理有限责任公司
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

8.2

餐饮服务

6.0

银行金融

7.8

暂无

购物中心

暂无

商场

29个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套不完善,距离小区3.0km左右有万达广场(广益路店),距离小区较远,居民逛街购物不方便;距离小区约835m处是天润发玛特(文贤路店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约678m有印象江南私房菜(中央公园店),小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约2.1km有嘉兴常春藤医院,满足居民的基本医疗需求;距离小区约1.9km有三优亲子园卫生服务站,居民身体不适就诊方便;距离小区约447m有万寿堂药房,居民日常买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善,欢乐番茄菜市场距离小区约529m,居民日常买菜比较方便;禾城农商银行(华盛分理处)距离小区约813m,居民办理日常的理财业务比较方便。中国移动(新领域广场营业厅)距离小区约845m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.6km有中央公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。距离小区约1.9km有嘉兴市南湖区人民政府东栅街道办事处,居民办理相关业务方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约650m处有伊泽电竞(文贤店),适合喜欢电竞的居民,到此比较方便;金鼎汇国际娱乐会所距离小区约2.5km,居民周末可以与朋友来此唱歌放松一下。
交易价值
7.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于夫妻来说,可以选择72㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于改善型家庭来说,可以选择124㎡左右的4居室,面积较为合适,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利,上下班方便,建议业主可将房屋出售给周边的上班族,可以提高出售速度;小区离菜市场、医院较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于上班族来说,可以整租或合租72㎡左右的2居室户型租住,不仅租金相对较低,还能拥有独立的生活空间,生活压力较小;对于家庭租户来说,可选择124㎡左右的4居室户型租住,可以保证充足的居住空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.5 高于57% 本商圈小区
居住体验
小区距离医院、超市和菜市场较近,就医、采买比较方便。小区物业管理较好,物业反馈事情比较及时。小区邻里相处比较融洽,居住氛围浓厚。
业主特征
小区位于嘉兴国际商务区金融板块,以企业家和白领为主要居住人群,素质较高。小区也很多考虑小孩上学的年轻人在此购买;小区近植物园,有追求环境好的业主居住。住户三代人同住情况相对多一些,每到下午都能看见很多小朋友在儿童乐园玩耍,老人聚在一起闲聊,对人都很热情,生活氛围较好。
入住须知
物业费
  • 2.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.95元/m³
  • 第三阶梯6.95元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5380元/度
  • 第二阶梯0.5880元/度
  • 第三阶梯0.8380元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.6元/m³
  • 第三阶梯4.5元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费