保利西塘越(嘉善别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 保利西塘越(嘉善别墅别墅)小区位于嘉善区嘉善板块，由保利发展控股集团股份有限公司开发；小区由20栋高层和200套联排组成，容积率为1；小区在售户型为2-8居室，户型面积约150㎡-303㎡；小区户型南北通透，采光充足；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近新正红超市，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约735m有顾家浜桥公交站，该站停靠嘉善k210路、嘉善k216路公交车；距离小区约995m有陆家河公交站，该站停靠嘉善323路公交车；距离小区约995m有嘉善三中公交站，该站停靠嘉善323路、嘉善k305路、嘉善k313路公交车，方便居民公交出行；距离小区约480m有宏兴路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.0
4个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约847m有西塘镇中心幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.3km有嘉善县西塘镇平川小学，该小学是公立小学；距离小区约768m有嘉善县第三中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内植被比较茂盛，修剪的比较整齐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区楼栋之间种植和道路两旁种有绿植，道路干净，几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以灰色的墙砖为主，防水防潮效果较好，顶楼隔热防水防护；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区由20栋高层和200套联排组成，容积率为1，户型南北通透，采光较好；小区在售户型为2-8居室，户型面积约150㎡-303㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，西门位于宏盛路东50m附近；东南门位于宏盛路58号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 505户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；小区保洁人员每天会打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有监控，并与110联网，一旦发生意外情况或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利物业服务股份有限公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
9.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.3km有新正红超市，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约529m有惠联超市，可以满足居民日常采购生活用品需求；距离小区约1.7km有七张桌饭店，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，小区周边缺少大型医院，不方便居民就医；距离小区约1.2km有嘉善县西塘镇卫生院，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约1.1km有正大药房(洪福店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有西塘农贸市场(宏福路)，居民购买食材比较方便；距离小区约1.1km有中国工商银行(嘉善西塘支行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约956m有中国移动，居民可以去办理日常通讯或缴费业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.6km有五姑娘主题公园，方便居民晨练和散步；距离小区约620m有西塘派出所，居民处理日常纠纷比较方便；距离小区约1.3km有西塘镇政府，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.5km有嘉善西塘电影院(邮电西路店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.7km有惊悦号量贩式KTV，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约2.4km有深呼吸游泳健身，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
10.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算充足的家庭，建议选择面积为160㎡左右的5居室，户型面积较大，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择150㎡左右的4居室，户型面积偏小，总价较低，可以缓解经济压力。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住160㎡左右的5居室，居住舒适度较高，又有足够的空间可供3代人居住；对于单身上班族，可以选择与人合租150㎡左右的4居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便捷，上下班比较方便。
用户评价
6.9 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便；小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以得到很好的锻炼；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，多为3代人居住，居住氛围融洽；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费