伊顿公馆小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 伊顿公馆位于海宁区海宁板块，由浙江鸿翔房地产开发有限公司开发完成；小区共约8栋，小区容积率为1.5；小区户型有4居室-5居室，户型面积约为231㎡-234㎡；小区自带花园和2个游泳池，有约300㎡的儿童游乐园和橡胶跑道等，内部设施完善。
小区优缺点
优点- 小区距离银泰百货（鹃湖店）近，居民购物方便；
- 小区附近有浙大国际校区地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区租客较多，人员流动比较大；
- 小区部分户型靠近塘南东路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
627米
步行至地铁
165个
附近公交站
4个
附近地铁站
浙大国际校区地铁站距离小区约680m，杭海城际铁路经过该站点，居民乘坐地铁出行比较方便；硖石小学公交站距离小区约258m，K185路、海宁12路、海宁12支等公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区距离塘南东路约144m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
8.2
20个
附近幼儿园
6个
附近小学
10个
附近初中
距离小区大约334m是海宁市实验幼儿园（鹃湖园），该园是一所私立幼儿园；距离小区大约340m是硖石小学，该校是一所公立学校；距离小区大约1.4km是海宁市高级中学，该校是一所公办学校；综合来看，学校距离小区比较近，接送孩子上下学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区的道路两旁绿植丰富，数量众多，定期会有人进行修剪和养护，显得小区内生机勃勃；小区内部设施完善，有健身器材、跷跷板等娱乐设施，居民居住在此比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外观颜色主要以米黄色为主；小区外观比较新，外立面比较干净，物业维护及时，小区墙面无脱落迹象。
楼栋分布
小区共约8栋，小区容积率为1.5；小区户型有4居室-5居室，户型面积约为231㎡-234㎡，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于塘南东路736号硖石小学伊顿公馆，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 232户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 长椅；
- 活动广场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁每天定时打扫卫生和清理垃圾，小区内清洁程度较好，道路无明显垃圾；小区物业人员服务态度好，对小区内公共设施维护及时，物业服务质量良好；小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。
安保
小区内设有门禁，需刷门禁卡进入小区，外来人员需要登记或者经过保安询问后才能进入小区；小区内有24小时监视录像，且与公安局联网，有异常情况时警察能及时赶到，保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 海宁市绿城鸿翔物业服务有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区大约759m是银泰百货（鹃湖店），距离较近，居民购物比较方便；距离小区大约642m是华联超市（群益路店），该超市物品种类齐全，方便居民购买日常生活用品；距离小区大约783m是至胜客便利（银泰百货鹃湖店），方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区大约531m是海宁市妇幼保健院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区大约854m是曹萌蕾诊所，可以保障居民日常就医的需求；距离小区大约727m是海港医药（群利药店），该药店药品种类较全，居民购药较为方便。
生活服务
距离小区大约1.1km是东苑农贸市场（塘南东路），距离较近，居民买菜比较方便；距离小区大约1.3km是中国建设银行（海宁鹃湖支行），距离近，居民办理银行业务比较方便；距离小区大约425m是中国移动（塘南东路营业厅），居民办理通讯业务较为方便。
公共资源
距离小区大约1.9km是海宁鹃湖公园，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离小区大约1.3km是硖石派出所，距离近，居民有问题可来此反映。
休闲娱乐
距离小区大约1.3km是伯金汉宫KTV，距离较近，居民来此唱歌很方便；距离小区大约774m是山水茶意，是居民相约休闲聚会放松的好地方；距离小区大约710m是鸿翔健身（东方艺墅店），深受年轻男士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区房子比较适合改善型人群购买，小区户型面积大，价钱较高，如果资金准备不充足，不建议在此购买房子；对于预算充足的家庭住户来说，建议选择户型面积大约234m²的4居室，户型比较大，可满足个人私密性，提升舒适度。
卖房建议
小区距离商场、超市、银行等比较近，建议业主将人群定位为老年人，可以加快房屋的出售速度；小区周边交通便利，杭海城际铁路经过该站点，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
小区房子比较适合改善型人群租住，小区户型面积大，适合家庭住户租住，如果资金准备不充足，单身人士不建议在此租住房子；建议家庭租户，可选择整租面积大约为234m²的4居室，该房型空间较大，舒适度相对也较高。
用户评价
6.0 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益于身体健康，也进一步的增进居民之间的感情，也增加了居民的居住体验感；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶，居民关系较为融洽。
业主特征
小区业主有很多公司白领，居民素质较高，居住氛围浓厚；还有一部分业主是三代同堂，多是老人帮忙照顾小孩，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费