中国铁建花语江南小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 中国铁建花语江南位于南湖区域南湖板块，由嘉兴京禾房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约170000㎡，容积率2.00，小区共有9栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有145㎡左右的3居室，173㎡-193㎡左右的4居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.3km是嘉兴八佰伴(华府店)，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.7 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
240个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约135m是浙商银行嘉兴分行(城南路中环南路)公交站，可乘坐85路公交。距离小区140m左右是浙商银行嘉兴分行公交站，可乘坐7路、31路、56路夜班等公交，小区附近约220m还有中环南路城南路公交站，可乘坐7路、10路、91路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约140m是城南路与望鹤路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.8 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.9
初中
9.0
41个
附近幼儿园
16个
附近小学
15个
附近初中
庆安国际幼教秀城幼儿园距小区约430m，该幼儿园是一所私立幼儿园，嘉兴市行知小学距小区约390m，该学校是一所公立小学，嘉兴市开明中学距小区约455m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内干净整洁，绿植生长茂盛，小区里有健身器材，居民周末经常在此锻炼身体，小区内建有凉亭、儿童游乐园等公共设施，居民可以休闲娱乐，丰富了居民的日常生活。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面颜色以白色为主，整体比较新颖大气，小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约170000㎡，容积率2.00，小区共有9栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有145㎡左右的3居室，173㎡-193㎡左右的4居室。
出入口
小区主出入口位于渤海路银座大酒店西侧约50m，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 564户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳馆。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员值班，小区内安装了监控摄像头，与110联网，有问题能够及时发现，一定程度上保障了居民的生命财产安全，门口设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。
物业信息
物业信息
- 滨江物业顾问
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共1100车位
车位比
- 1:1.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.8
餐饮服务
8.7
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.3km左右有嘉兴八佰伴(华府店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.3km处有永辉超市(嘉兴八佰伴华府店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约255m处有德元顺(城南店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2km有嘉兴市中医医院，该医院为一所三级甲等中医医院，方便居民就医。距离小区约535m有南湖区新兴街道城南社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约155m有快康大药房(放鹤洲加盟店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区530m左右的城南农贸市场(常睦路店)，比较便利；距离小区170m左右有浙商银行(嘉兴分行)，居民办理银行业务方便；距离小区275m左右有中国电信(中环南路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区690m左右是南湖区公安分局新兴派出所，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约935m处是越秀公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约275m有兰馨影城嘉兴店，方便居民看电影。距离小区约2km有IN LOVE KTV(梦多多店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约305m有龙之梦健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择145㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力，能够较好满足家庭成员的需求，而且周边交通便利，上下班出行方便；对于追求品质的家庭，可以选择173㎡-193㎡左右的4居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择145㎡左右的3居室，空间较大，能够满足居住需求。对于单身上班族来说，可以选择与他人合租145㎡左右的3居室，分摊房租，所承担的费用也相对较少，减轻经济压力。
用户评价
8.5 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内环境安静舒适，物业也能够及时解决居民的需求，居民居住有保障。小区周边交通便捷，各项配套设施都比较齐全，居民日常出行或者逛街购物都能轻松满足。小区物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，促进邻里之间沟通。邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，多为三代同住家庭，年轻人多为上班人群，家里小孩多为老人帮忙照顾，邻居之间比较熟悉，平时在小区内锻炼、聊天，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费