万科海上传奇(二期)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 万科海上传奇(二期)又名万科海上传奇，位于南湖区南湖板块，由嘉兴万联房地产开发有限公司开发完成，小区共有6栋住宅楼，容积率约2.4，均由高层住宅组成，小区楼栋分布合理，楼间距较大，前后无遮挡，采光较好，小区户型面积有83㎡-102㎡左右的3居室，小区绿化率约30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行方便；
- 小区距离嘉兴八佰伴(华府店)较近，居民逛街购物方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积较小；
- 小区出入口未人车分流，早晚高峰期可能会发生拥堵。
地段交通
8.3 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
198个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离城南农贸市场(市第一医院西)公交站约140m，90路公交车停靠此站，距离较近，居民乘坐公交车出行方便。距离望秀桥约2.6km，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.5
29个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
小区距离庆安赞成清华府邸幼儿园约436m，是一所私立幼儿园；距离嘉兴市行知小学约1.1km，是一所公办学校；距离嘉兴市开明中学约442m，是一所公办中学，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约30%，绿化面积较小，小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种有各种树木，还有人行步道，居民可来此散步，设有凉亭和休闲石凳可供居民休息乘凉；小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和砖红色的涂料组成；小区整体保持的不错，没有明显的脱落和老化的情况。
楼栋分布
小区共有6栋住宅楼，容积率约2.4，均由高层住宅组成，小区户型面积有83㎡-102㎡左右的3居室。
出入口
小区设有2个出入口和1个停车场。东南门靠近城南路。北门（人行门）靠近长睦路。停车场靠近城南路，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 540户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
物业人员能够及时更换或维修健身娱乐，设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，有安保人员24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海万科物业服务有限公司嘉兴分公司
物业费用
- 2.85元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约694m为嘉兴八佰伴(华府店)，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约669m有永辉超市(嘉兴八佰伴华府店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约0m处有挑拾海上传奇店，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.9km有浙江省荣军医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约584m有城南街道社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针。距离小区约94m有快康大药房(常睦路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区148m左右的城南农贸市场(常睦路店)，比较便利；距离小区155m左右有杭州银行(嘉兴分行)，居民办理银行业务方便；距离小区175m左右有中国移动(城南路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1km左右是嘉兴南湖学院-图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约2km处是三塔公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约410m有兰馨影城嘉兴店，方便居民看电影。距离小区约2.2km有加州阳光时尚KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约638m有力康健身(嘉兴八佰伴华府店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区内健身娱乐设施比较齐全，周边的生活、商业、医疗等配套都比较完善，对于打算安置老人的购房者，建议购买83㎡左右的3居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议改善型人群选择面积102㎡左右的3居室，面积较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区距离公交站较近，能够吸引较多年轻的上班人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于家庭住户可以选择102㎡左右的3居室，可以满足居住需求，居住不拥挤；小区距离公交站较近，对于独居人士，建议选择合租面积83㎡左右的3居室，房租费用比较低，而且居住起来舒适又安全。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区距离公交站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费