金晟家园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 金晟家园小区位于海宁区海宁板块，由海宁市海昌投资开发有限公司开发；小区共有11栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区容积率为1.28；小区户型有2-3居室，小区户型面积约60㎡-124㎡；小区绿化率为35%，整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近联合商厦，方便居民购物逛街；
- 小区临近梅园，方便居民散步和晨练。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约141m有铁北小学公交站，该站停靠海宁11路、海宁11路支、海宁19路公交车；距离小区约305m有罗纳服饰公交站，该站停靠海宁11路公交车；距离小区约496m有状元桥公交站，该站停靠海宁11路支、海宁19路公交车，方便居民公交出行；距离小区约463m有双利路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.6
18个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约504m有海宁市经济开发区伟才幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约197m有海宁市经济开发区实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有海宁市第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%，楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘色和白色的涂料组成；小区外立面的涂料具有防水的效果，外立面看起来比较新，没有出现老化褪色的现象。
楼栋分布
小区共有11栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为1.28；楼距适中，采光较好；小区户型有2-3居室，户型面积约60㎡-124㎡。
出入口
小区有3个出入口，北门靠近硖仲路；东门靠近双利路；南门位于小区南侧，靠近海宁市经济开发区实验小学，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 474户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.28
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 健身房；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，每天及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约900m有联合商厦，方便居民逛街购物；距离小区约88m有爱嘉生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约116m有左邻右舍，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3.3km有海宁市中医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约100m有夏操斌诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约124m有老百姓健康药房(海宁市大塘药房)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2km有伊桥农贸市场(新)，居民买菜比较方便；距离小区约574m有海宁农商银行(开发区分理处)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约613m有中国移动，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
距离小区约2.2km有梅园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有海宁市公安局海洲派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.4km有韩雅姬美容养生会所，居民做美容比较方便；距离小区约1.8km有东方大世界，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.5km有鸿翔健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.4
成交量
8.1
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买60㎡左右的3居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择124㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与人合租60㎡左右的3居室，租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住124㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，家庭成员可以拥有个人的独立房间，提高居住舒适度。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议大户型的业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度；业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费