星瀚城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 星瀚城位于嘉善区嘉善板块，于2021年竣工，开发商为嘉兴裕荣房地产开发有限公司。小区容积率为2.5左右，共有9栋，为高层住宅，小区户型面积有66㎡-108㎡左右的2居室到3居室。小区绿化率约为30%，周边有菜市场和超市，日常采购比较方便。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区内有健身器材和儿童娱乐等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区周边2.5km内没有大型商场，居民购物不方便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约90m有戴项桥公交站，停靠153路、嘉善k203路内环、嘉善k203路外环公交车；距离小区约402m有湾里桥公交站，停靠153路、嘉善k203路内环、嘉善k203路外环公交车，居民乘坐公交出行较方便。另外，小区距离Y229/杭州湾环线高速(路口)约856m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.6
10个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约1.6km有厍浜幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.9km有嘉善县第二实验小学，是一所公立小学。嘉善县泗洲中学距离小区约2.4km，是一所公立中学；小区周边教育配套比较齐全，孩子上学方便。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为30%，小区进门处有园林绿化，绿化带呈块状分布，高低错落，还有景观喷泉，观赏性较好；小区内部有健身设施、羽毛球场等，居民饭后经常在此健身打球；有儿童游乐设施，经常有孩子在这里玩耍；还有老年活动中心，丰富了老年人的生活；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，双层隔水隔热，玻璃、防水材料都是采用新型品牌材料。小区外墙涂有防浸水新型环保材料，物业维护较好，整体干净整洁，相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为2.5左右，共有9栋，为高层住宅，小区户型面积有66㎡-108㎡左右的2居室到3居室；楼间距55m左右，采光充足。
出入口
小区有1个出入口，主出入口临近X116（兴善大道），车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1334户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 景观喷泉；
- 老年活动中心；
- 羽毛球场。
物业服务
对于业主的报修等问题，物业能第一时间安排专人上门维修，态度方面也比较积极。小区道路以及楼道每天都有保洁人员打扫，垃圾筒及时清理，卫生维护情况良好。小区的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，门口有保安24小时轮岗值班。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 上海永升物业管理有限公司
物业费用
- 2.68元/㎡/月
车位
- 共1308车位
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边2.5km内没有大型商场，居民购物不方便。距离小区约869m有世纪华联超市(台基路店)，货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约988m有庆隆大饭店，方便居民外出用餐。
医疗资源
嘉善富扬中西医结合医院距离小区约2.2km，满足居民的基本医疗需求。距离小区约987m有黄殿玉中医诊所，方便居民及时就诊，确保自身健康。距离小区约1.4km有百龄大药房(联民连锁店)，方便居民买药。
生活服务
距离小区约1.8km有欢乐番茄菜市场(嘉善百合春天店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约1.2km有嘉兴银行(嘉善厍浜社区支行)，居民可来此存取资金，合理理财。距离小区约1.0km有中国电信营业厅，方便居民办理通讯等手机业务。
公共资源
距离小区约2.3km有罗星派出所，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约2.6km有白水塘公园，居民休闲游玩不方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.3km有酷玩网咖，方便居民休闲上网。距离小区约1.2km有香利群修脚店，居民可到此处按摩，舒缓疲劳。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议购买66㎡左右的2居室，可满足基本的居住需求，经济压力也不会太大。对于有孩子的家庭住户来说，购买108㎡左右的3居室比较合适，空间相对较大，房间数较多，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边没有大型商场，配套设施不完善，建议业主适当调整价格以吸引购房者购买。小区周边交通便利，建议业主可将出售对象定位到周边的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
单身上班族可以与同事或者朋友一起合租66㎡左右的2居室，可以和室友均摊费用，减少经济支出。对于家庭租户来说，租住108㎡左右的3居室比较合适，房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
7.2 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生保持较好，居住比较舒适。小区内公共设施较为齐全，居民休闲娱乐方便。小区周边有菜市场、超市、药店等，能满足居民的基本生活需求；但是小区距离大型商场较远，居民购物不便。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费