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融信澜庭小区测评
7.7 分
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

融信澜庭位于海宁区海宁板块，小区于2020年竣工，小区由海宁融信房地产开发有限公司开发完成；小区共约34栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为1.5；小区户型面积87㎡-139㎡左右的3-4居室；小区绿化率约为30%，环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有斜桥地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
  • 小区附近有百旺购物中心(卡森店)，方便居民购物。
缺点
  • 小区绿化率约为30%，环境一般；
  • 小区部分楼栋靠近庆万路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.6 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.4

710米

步行至地铁

81个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约736m是斜桥地铁站，途经杭海城际铁路，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约225m是郭家浜公交站，有海宁212路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约117m是云星路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.1 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.0

初中

7.0

4个

附近幼儿园

2个

附近小学

1个

附近初中

距离小区约1.6km是斜桥镇中心幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.7km是庆云中心小学，是一所公立小学；距离小区约923m是斜桥中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.9 分 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

8.7

物业服务

9.2

环境概况
小区绿化率约30%，环境一般；小区内绿植种植数量少，绿化情况一般；小区内有健身器材和篮球场，很多老人和小孩在空闲时间会在此娱乐锻炼；小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区整体设计为简约大方的风格，楼栋外立面线条流畅，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适；小区楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区共约34栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为1.5；小区户型面积87㎡-139㎡左右的3-4居室，供居民进行选择。
出入口
小区主出入口位于斜桥镇姚九县与庆万路交汇处，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 670户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 健身器材；
  • 篮球场；
  • 活动广场；
  • 长椅。
物业服务
小区工作人员见到居民会主动打招呼，比较有礼貌，服务态度好；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾；小区物业会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的公共设施进行维护。
安保
小区安保数量充足，出入口均有保安值守，小区里面每天也会有保安巡逻；小区出入口设有门禁，外来人员进出小区保安人员会进行登记，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 2.2元/㎡/月
车位
  • 共946车位
  • 地下946个
车位比
  • 1:1.41
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.3

暂无

购物中心

暂无

商场

39个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.9km有百旺购物中心(卡森店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约322m有小丫儿超市(庆万店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约435m有胡蝶小店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.6km有海宁市斜桥中心卫生院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约412m有四之堂诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约476m有老百姓健康药房海宁市云桥药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约859m有斜桥农贸市场(云川路)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约932m有中国银行(海宁斜桥支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约80m有中国移动洛溪社区服务厅(庆万路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1km有一品茶楼，方便居民喝茶聊天；距离小区约850m有盛世2号娱乐会所，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.1km有龙祥跆拳道(庆云校区)，居民健身比较方便。
交易价值
7.0 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择87㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择139㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼和公司，有很多上班族在此工作，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度；建议业主将房屋进行适当装修，保持环境干净卫生，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择87㎡左右的3居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住139㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.5 分 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐场所多，丰富了居民的日常生活；小区内邻里之间相互帮助，关系融洽，居住氛围浓厚；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。
业主特征
小区内有很多是白领阶层，个人素养比较高；小区还有是三代人同住的家庭，多是老人来帮忙带小孩，居住氛围比较好，综合来说居住在此非常舒适。
入住须知
分
物业费
  • 2.2元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.95元/m³
  • 第三阶梯6.95元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5380元/度
  • 第二阶梯0.5880元/度
  • 第三阶梯0.8380元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.6元/m³
  • 第三阶梯4.5元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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