柳岸阁小区测评
7.1
综合评分
排名 高于66% 的本商圈小区

小区概述

融创文旅城位于海盐区海盐板块,由轻流开发,于2020年竣工。小区均由小高层住宅组成,容积率约为1.5,共约16栋楼,小区户型有50㎡-90㎡左右的二居室、95㎡-103㎡左右的三居室、120㎡-173㎡左右的四居室,户型方正,南北通透。小区绿化率约30%,绿化面积较小。

小区优缺点

优点
  • 小区于2020年竣工,房龄距今较新;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便。
缺点
  • 小区绿化率约30%,绿化面积较小;
  • 小区距离立交桥较远,居民自驾出行不便。
地段交通
6.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.7

暂无

步行至地铁

33个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离城东公交枢纽站公交站约346m,海盐k4路、海盐k7路、海盐k9路公交车停靠此站,居民公交出行方便。小区距离城原桥约4.3km,居民自驾出行不便。
附近学校
7.3 高于56% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.5

初中

7.5

3个

附近幼儿园

3个

附近小学

4个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离机关幼儿园(海景园区)约2.3km,该园是一所公办幼儿园。小区距离向阳小学(北校区)约2km,该学校为一所公立学校。
居住品质
8.5 高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.9

新旧程度

9.0

停车便捷

7.7

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率为30%,小区内有花园,花园内绿植景观层次丰富,植被种类多样,可观赏性强。小区中心广场配有健身设施、儿童娱乐设施,方便老人和小孩在此玩乐。小区道路两旁为绿植,适合居民散步,整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑比较简约大方。整体外观以白色和黑色涂料为主,小区楼栋外立面保养和维护的比较好,楼栋外立面没有脱落的痕迹,整体比较美观。
楼栋分布
小区均由小高层住宅组成,容积率约为1.5,共约16栋楼,小区主推户型为80㎡-90㎡-103㎡-130㎡左右的二居室、三居室、四居室,户型方正,南北通透。
出入口
小区主要出入口位于鱼鳞塘路附近,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。还有一个停车场,靠近海福路。
综合配套
竣工年限
  • 2020-06
总户数
  • 1042户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童游乐;
  • 健身器材;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业管理比较认真。物业人员会定期为草坪浇水,会定期修剪植被,景观层次感较好;物业人员会及时检修健身器材,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员每天及时清理小区内的卫生,保持小区环境整洁。
安保
小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障。小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,业主安全可以放心。门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 融创物业服务集团有限公司
物业费用
  • 2.6元/㎡/月
车位
  • 共600车位
车位比
  • 1:0.58
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.0

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

2个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全,距离小区约1.9km是盛世钱塘购物中心(城东路店),为居民逛街休闲提供了便利。距小区约2km有世纪华联超市(京浦店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约2km有海盐邦尔医院,是一家大型综合性医院,方便居民就医。距离小区大约2.1km有武原街道明珠村社区卫生服务站,感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区1.9km左右有杭州湾海景药店,满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区2.5km左右有庆丰好邻居农贸市场(盐平塘东路店),各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区856m左右有中国银行(海盐滨海新城支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区1.8km左右有中国移动,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区902m左右是海盐政务服务中心,居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1.4km左右有梦湖公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约2.3km有德信影城,影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。距小区2.4km左右有香港诺德健国际运动会馆,喜欢运动的居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在50㎡-90㎡左右的二居室,户型面积相对不大,资金压力较小,办理贷款也相对较为合适。对于改善型人群来说,建议购买面积在120㎡-173㎡左右的四居室,房间相对较多,居住较为舒适。
卖房建议
建议有车位的业主,在出售时附带车位,这样可以提高出售的成功率。小区附近教育资源丰富,这点对于有孩子的家庭来说,比较有吸引力,建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭,这样一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于预算紧张的新婚家庭来讲,建议选择50㎡-90㎡左右的二居室,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩老人的大家庭来说,可以选择120㎡-173㎡左右的四居室,空间大,舒适度高。
用户评价
8.2 高于100% 本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富,孩子上学方便,小区居住环境相对较为舒适。小区多是高素质人群居住,社区氛围较好,邻里和睦。
业主特征
小区大多为业主自住,居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多,多为老人照顾小孩,接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 2.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.95元/m³
  • 第三阶梯6.95元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5380元/度
  • 第二阶梯0.5880元/度
  • 第三阶梯0.8380元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.6元/m³
  • 第三阶梯4.5元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费