正荣金茂秀湖金茂府小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 正荣金茂秀湖金茂府小区（禾锦雅苑）位于嘉兴市秀洲区秀洲板块，小区于2002年竣工，开发商为单位自建。小区总建筑面积约为183800㎡，占地面积约为72100㎡，小区由16栋高层组成，容积率约为2.5。小区户型有3室-5室，户型面积为131㎡-180㎡左右，买房用户多以置换为主。
小区优缺点
优点- 小区附近有浙江新安国际医院，方便居民就医；
- 小区周边有中关村广场购物中心，居民购物比较方便。
缺点- 小区附近有化工厂，对居民生活有部分影响；
- 小区未实行人车分流，早晚高峰会有拥堵情况。
地段交通
8.0 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约196m有思家路望仙路公交站，停靠公交有75路。思家路成秀路公交站距离小区约388m，停靠公交：75路。东升西路秀园路公交站距小区约491m，停靠公交：268路、苏州786路/嘉兴268路，大大方便了居民的出行。此外，小区附近约259m是秀湖大桥，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.5
17个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源十分丰富，孩子上学比较方便。距离小区约999m是上海世外教育附属嘉兴秀湖实验幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约1.1km是嘉兴市庆安万科幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约1.8km是王江泾镇金跃小学，该学校是一所公立学校。小区附近约1.9km为嘉兴市秀洲区宏远教育集团秀园小学，该学校是一所私立学校。小区附近约548m是秀洲现代实验学校，该学校是一所私立学校。
居住品质
7.9 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区配置了室内健身器材，丰富了居民的业余生活。小区设有儿童游乐设施，滑梯、木马等，深受小朋友的喜爱。小区内部有大片的草坪和灌木，净化了小区内部的空气的同时，也丰富了小区的绿化景观。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面为瓷砖贴面，外立面以卡其色为主色调。小区在物业的维护下，外立面没有出现破损脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约为183800㎡，占地面积约为72100㎡，小区由16栋高层组成，容积率约为2.5。小区户型有3室-5室，户型面积为131㎡-180㎡左右，买房用户多以置换为主。
出入口
小区有1个出入口，出入口靠近东升西路与横港桥交叉路口西侧（秀湖公园西北侧约100m），行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 789户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 绿地；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员配备充足，小区每天都有保洁打扫楼道和清理垃圾，小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障业主使用时的安全舒适。整体来看物业服务比较不错，居民有问题能及时解决。
安保
小区配有多名安保人员，24小时全日制轮岗。小区监控分布较多，安保人员会不定时的巡视，保障小区内居民的人身财产安全。小区门口设有电子门禁，居民需刷卡才能进入小区，在此居住比较安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近约2.4km是中关村广场购物中心，居民逛街购物比较便捷。距离小区约813m为江南易家福生活超市，距小区约855m为世纪华联（秀洲大道店），超市物品齐全，方便居民购买基本生活用品。小区附近约548m有泉友超市，日常用品的采买比较方便。小区附近约308m是金小悦饭堂（秀湖万朵城店），居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。小区附近约1.8km是浙江新安国际医院，该医院是一家三级综合性医院。小区附近约1.2km是新城街道秀湖社区卫生服务站，居民就医比较方便。距离小区约1km为新城街道卫生院（九里路），可满足居民日常的就医需求。距离小区约533m是德林顺大药房（秀丽路店），距小区约538m有秀丽大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
小区附近约1.5km是秀嘉农贸市场，居民购买新鲜的蔬菜瓜果肉类比较方便。距离小区约1.2km为嘉兴银行（九里社区支行），小区附近约1.4km有禾城农商银行（秀湖支行），居民办理一些日常理财业务十分方便。距离小区约572m是中国电信股份有限公司（嘉兴秀湖支局），小区附近约1.4km为中国移动（九里路营业厅），居民如需办理相关业务比较方便。
公共资源
小区附近约561m处为嘉兴市秀洲区市场监督管理局，距离小区约673m是国家税务总局嘉兴市秀洲区税务局，居民办理切身的业务比较方便。小区附近约898m是秀湖公园，居民休闲娱乐比较方便。距离小区约859m是秀洲图书馆，居民查阅书籍比较方便。
休闲娱乐
小区附近约785m是美日瑜伽，居民健身塑形很方便。小区附近约1.6km是大德健身，下班后可来此健身锻炼。小区附近约2.3km有完美世界影城（中关村广场购物中心店），居民观影比较方便。小区附近约1.5km处是梦港KTV，居民可约朋友来此唱歌。整体来看小区周边的休闲娱乐设施较完善。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家来说，可以选择131㎡左右的3居室，空间比较合理，居住起来比较舒服。对于家庭成员较多的家庭来说，可以考虑164㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近，周边医疗资源较丰富，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于三口之家来说，可以整租小区内131㎡左右的3居室，可以满足基本的居住需求。对于三代人同住的家庭来说，可以租住164㎡左右的4居室，空间分布合理，居住起来比较舒适。
出租
小区内131㎡左右的3居室，房东出租时可以采取合租政策，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.5 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区设有室内健身器材，茶余饭后居民可以在这里健身锻炼。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，居民居住在此比较舒适。
业主特征
小区多以居民自住为主，有一部分住户是三代人同住，老人来帮忙照顾孩子，小区整体人员素质较高，邻里之间相处的非常融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费