地盛新乐章小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 地盛新乐章小区位于桐乡区桐乡板块，由地盛房地产开发有限公司开发，于2018年竣工，小区楼龄较新；小区共有栋10楼，分为多层和小高层住宅楼，容积率为1.4；小区在售户型为2-3居室，户型面积约68㎡-95㎡；小区绿化率为30.5%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近新世界购物广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近桐乡市中医医院，方便居民就医。
缺点- 小区门口临近路段，上下班高峰交通比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区绿化率为30.5%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约149m有汇丰新村公交站，该站停靠桐乡3路/k003路、桐乡K003路、桐乡K012路公交车；距离小区约286m有复兴南路康乐路口公交站，该站停靠桐乡3路/k003路、桐乡K003路、桐乡K012路公交车；距离小区约345m有校场西路新民路口公交站，该站停靠桐乡14路、桐乡K014路公交车，方便居民公交出行；距离小区约322m有朝阳路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.5
41个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约412m有梧桐街道中心幼儿园城南分园(石门路店)，该幼儿园是公立学校；距离小区约1km有桐乡市振兴西路小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有桐乡市第七中学(文华路)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.9
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区整体绿化率约为30.5%，小区道路两旁有较多绿植和树木，绿植在工作人员的修剪下，层次分明；小区有活动区域，设有儿童滑梯和健身器材等，方便居民闲暇时间娱乐、健身；小区整体环境比较整洁，绿化带和路面没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，具一定的防水效果；小区楼龄较新，而且在物业和居民的共同维护下，整体外立面比较新，没有老旧老化的现象。
楼栋分布
小区共有栋10楼，容积率为1.4，户型南北通透，小区楼距较大，采光较好；小区在售户型为2-3居室，户型面积约68㎡-95㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，南门靠近校场西路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 114户
绿化率
- 30.5%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
141个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.2km有新世界购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约48m有实在超市，居民日常采购比较方便；距离小区约187m有香溢便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有桐乡市中医医院，方便居民就医；距离小区约214m有中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约115m有百顺大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约865m有众善供销农贸市场，居民购买比较方便；距离小区约120m有中国建设银行24小时自助银行(复兴南路店)，居民办理存取款比较方便；距离小区约179m有中国移动(城西营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.6km有凤鸣公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有桐乡市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约358m有梧桐派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.3km有桐乡复兴影城(复兴北路店)，居民看电影比较方便；距离小区约835m有歌唱家量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有奥世健身(罗马都市店)，居民平时健身比较方便。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择68㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择95㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租68㎡左右的2居室，有较好的私密性，而且户型总价比较低，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择95㎡左右的3居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
出租
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；小区周边学校较多，孩子上学较为方便；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费