万城御珑湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万城御珑湾位于嘉兴市平湖区平湖板块，由嘉兴万城房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区绿化率约为35%，环境较好。小区约38栋楼，容积率约为2，户型面积有65㎡-315㎡左右的2-4居室，户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区靠近东湖大道，高峰期有噪音影响；
- 小区距离高速出入口比较远，会影响一些居民的出行安排。
地段交通
8.2 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区124m左右为东湖雅苑公交站，平湖16路、平湖19路和平湖19路夜班等多条公交线路停靠该站；距离小区163m左右为星洲东湖花苑公交站，平湖19路、平湖19路夜班和平湖2路/k2路内环等多条公交线路停靠该站；距离小区282m左右为第一人民医院西公交站，166路、平湖12路和平湖16路等多条公交线路停靠该站，居民乘坐公交车出行方便。距离小区约227m有春晖路，约459m有三港路辅路，居民自驾出行便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.5
初中
8.0
20个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区594m左右有平湖市第一幼儿园(东方园区)，该园是一所公办幼儿园；距小区1.1km左右有平湖市东湖小学，该校是一所公办小学；浙江省平湖中学距离小区约773m，该校是公办学校。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区的道路两旁种植了花草树木，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，为小区景色增添了生动的色彩。小区内有老人活动中学和健身器材，给居民业余活动带来了便利。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以卡其色为主色调；小区物业对外立面管理的较好，外立面没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区约38栋楼，容积率约为2，户型面积有65㎡-315㎡左右的2-4居室，户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共4个出入口，分别为东大门、北大门、西门和停车场。东大门位于东方路西；北大门位于三港路365号；西门位于东湖大道1177-1199号附近；停车场位于三港路南，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 5436户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 小区中心广场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内卫生环境较好，道路两旁设有分类垃圾桶，园区内无杂物干净整洁。小区物业定期修剪绿化植被，确保植被保持最佳状态，提高小区美观度。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障儿童使用过程中的安全。物业服务较专业，物业人员态度较好，反馈问题可以及时解决。
安保
小区内安保人员充足，24小时倒班巡查制度，小区治安状况非常好。小区内监控设施齐备，监控范围较广，并与110联网，保障业主人身财产安全。外来人员进入需要登记后，经过业主同意后才能入内，居住较安全。
物业信息
物业信息
- 浙江绿城物业服务有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
8.8
2个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区423m左右有瑞丰国际商业广场，居民可到此处购物。距离小区81m左右有家美佳超市(三港路店)，方便居民随时购买生活用品。距离小区86m左右有朴岭村乡下菜，居民就餐方便。
医疗资源
距小区约415m处有平湖市第一人民医院，居民就医方便。小区附近约786m有小鹿诊所，可为居民提供简单的诊疗服务。距离小区149m左右有阳光大药房，居民买药方便。综合来说小区周边医疗配套较丰富。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区804m左右有东湖农贸市场(春晖路店)，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区166m左右有平湖市农村商业银行(当湖支行三港分理处)，可方便居民办理理财业务。距离小区146m左右为中国电信(三港路营业厅)，居民办理手机业务方便。
休闲娱乐
距离小区196m左右有杰仕游泳健身会所(八佰伴平湖店)，居民下班后可到这里健身，有益身体健康；距离小区206m左右有棋牌室网咖，非常受年轻朋友的喜欢。距离小区384m左右为平湖星光国际影城(瑞丰国际商业广场店)，居民可来此观看新上映的电影。综合来说小区周边供居民娱乐的方式比较多样。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于资金准备不足的年轻人来说，建议购买面积在65㎡左右的2居室，户型面积较小，总价较低，可以作为过渡置业。对于三代同住的家庭来说，建议购买面积在128㎡左右的4居室，该户型面积较大，活动范围较广，居住相对舒适。
卖房建议
小区内部配套设施齐全，周边有药店和超市，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行简单装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身租房人群来说，建议整租一套65㎡左右的2居室，该户型面积较小，租金较低，小区附近有健身房、网吧等休闲娱乐方式，在此租住业余生活比较丰富。对于一家三口的租户来说，也可以考虑租住整租128㎡左右的4居室，能够满足三口人的居住需求，小区附近有大型菜场，在此租住日常采购食材比较方便。
用户评价
7.5 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化面积较大，绿化环境较好，居住比较舒适；小区周边有菜市场，居民日常买菜比较方便；小区周边交通便利，公交线路众多，居民日常出行方便；小区居民整体体验较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费