水乡景苑小区测评
7.4
综合评分
排名 高于54% 的本商圈小区

小区概述

水乡景苑位于嘉善区域嘉善板块,于2000年竣工,小区容积率约为1.2,共有4栋楼,1-2幢为总高9楼的电梯房,3-4幢为总高6楼的电梯房。户型有1-3居室,户型面积在51㎡-81㎡左右。小区绿化率约为30%,绿化面积较小,整体环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区内有地上停车位和地下停车场,车位充足;
  • 洪溪农贸市场距离小区约327m,居民外出买菜比较方便。
缺点
  • 距离小区约2.5km范围内无大型综合医院,居民外出就医不方便;
  • 小区绿化率约为30%,绿化面积较小,整体环境一般。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

69个

附近公交站

暂无

附近地铁站

农贸市场公交站距离小区约209m,该站停靠公交车有嘉善k308路,居民乘坐公交出行比较方便;洪兴路距离小区约72m,居民自驾出行比较便捷。整体来看,小区周边交通比较便利。
附近学校
7.0 高于62% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.0

初中

7.3

2个

附近幼儿园

2个

附近小学

2个

附近初中

天凝镇中心幼儿园距离小区约3.2km,该校是一所公办幼儿园;嘉善县洪溪小学距离小区约569,该校是一所公办小学;洪溪中学距离小区约542m,该校是一所公办中学,整体来看,小学和中学距离小区比较近,孩子上下学比较方便。
居住品质
7.4 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.0

新旧程度

7.0

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率约为30%,绿化面积较小,整体环境一般。小区3-4幢的1楼有带花园的绿化,绿植维护较好,生长良好。小区内有健身器材以及儿童滑梯等,居民可以在这里运动健身,孩子们可以在此玩耍、交朋友。
建筑特色
小区外立面以浅黄色和卡其色为主,低调美观,色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下,外观看起来比较新,整体品质不错。
楼栋分布
小区容积率约为1.2,共有4栋楼,1-2幢为总高9楼的电梯房,3-4幢为总高6楼的电梯房。户型有1-3居室,户型面积在51㎡-81㎡左右。
出入口
小区有1个出入口,位于天凝镇洪溪社区洪兴路296-298号。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 256户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 健身器材;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生,保洁人员工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。在设施维护方面,物业会定期对公共设施进行维护,保障居民在使用公共设施时的安全,物业比较尽责,服务较好。
安保
小区内配有多名保安,24小时轮流值班,不定时巡逻,以保障居民的人身安全;小区电子门杆,避免了外来车辆的随意出入;小区在重要路段安装了监控,对居民财产和人身安全有一定的保障。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 0.50元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 高于100% 本商圈小区

商业配套

6.3

就医买药

6.0

餐饮服务

8.3

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

8个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约2.5km范围内无大型商场,居民外出逛街购物不方便;枫孤溪超市(洪溪店)距离小区约490m,超市物品较为齐全,居民可到此处采购生活所需。整体来看,小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
距离小区约2.5km范围内无大型综合医院,居民外出就医不方便;天凝镇卫生院(洪溪分院)距离小区约623m,居民可在此就诊;百姓缘大药房(洪溪店)距离小区约272m,药品种类较为齐全,居民可以在此买到非处方药。整体来看,小区周边医疗配套比较齐全。
生活服务
洪溪农贸市场距离小区约327m,居民外出买菜比较方便;嘉兴银行(洪溪社区支行)距离小区约233m,居民办理一些日常理财业务比较方便;溪社区洪兴路208号中国移动洪溪营业厅距离小区约204m,居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看,小区周边生活服务配套比较齐全。
交易价值
8.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

9.9

成交量

8.9

买房建议
对于预算比较少的购买者来说,可以选择55㎡左右的2居室,总价相对较低,购房压力较小;对于一家三口的家庭来讲,可以选择81㎡左右的3居室,每个人都可以有自己的独立空间,居住舒适度较高。
卖房建议
业主在出售时,可将屋子装修好,保持干净卫生,一定程度上能够吸引购房者,加快房屋的出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位,能够提高成交率。
租房建议
对于资金较少的租户来讲,可以租住55㎡左右的2居室,房租价格较低,能够减轻经济负担;对于家庭租户来讲,可以选择整租81㎡左右的3居室,空间比较大,能够满足基本的居住需求。
出租
因为租房的人相对资金紧张,可以将房子实行合租政策,一定情况下可以加快出租速度。建议将屋子装修好,保持干净卫生,且家具家电等设备尽量配备完善,能够加快房屋的出租速度。
用户评价
7.5 高于62% 本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施、儿童娱乐设施,方便业主和孩子们在此健身、玩耍,氛围良好。小区距离洪溪农贸市场比较近,外出买菜比较方便,居住体验较好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭,居住氛围浓厚。小区住户多为上班族,居民素质较高。小区部分为业主自住,邻里之间关系较好。
入住须知
物业费
  • 0.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.95元/m³
  • 第三阶梯6.95元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5380元/度
  • 第二阶梯0.5880元/度
  • 第三阶梯0.8380元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.6元/m³
  • 第三阶梯4.5元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费