凤鸣新天地小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凤鸣新天地位于桐乡区桐乡板块，小区于2016年竣工，是由鸿翔开发商开发建设，小区总建筑面积约30500 ㎡，总占地面积约23000 ㎡，容积率为1.4，绿化率为30%，小区共有12栋住宅楼，由高层组成，小区户型为2-4居室，户型面积约59㎡-130㎡，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区199m左右有灵安卫生院公交站，该站停靠桐乡k348路公交车；距小区约260m有凤鸣临时公交首末站公交站，该站停靠桐乡3路/k003路、桐乡K003路和桐乡K009路公交车；距小区约265m还有凤鸣临时首末站公交站，该站停靠桐乡K003路和桐乡K008路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约819m是凤鸣立交桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.0
4个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
距小区691m左右有凤鸣街道中心幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约384m是凤鸣天女中心小学，是一所公办小学；距小区约1.6km有桐乡市第九中学，是一所公办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有大面积的绿地，绿地周围有儿童娱乐设施和康健设施，是老年小孩人休闲娱乐的主要场所；小区内还设有凉亭，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，空气清新，景色宜人。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了卡其色的面砖构成，整体设计较为美观；小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约30500 ㎡，总占地面积约23000 ㎡，容积率为1.4，小区共有12栋住宅楼，由高层组成，小区户型为2-4居室，户型面积约59㎡-130㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于高新西一路凤鸣天女中心小学北侧约240m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 495户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 桐乡市晟丰物业管理有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距大型购物中心较远，约7.6km是桐乡新城吾悦广场，居民逛街购物较为不便；距小区100m左右有世纪华联超市(凤鸣店)、多客超市和好客来超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区距大型医疗机构较远，约5.8km是桐乡市中医医院，居民看病就医便捷度较低；距小区约139m是桐乡市凤鸣街道卫生院，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有达昌药店和康盛大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约67m是灵安便民菜场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区400m左右有桐乡农商银行(凤鸣农村信用合作社灵安分社)和中国邮政储蓄银行(凤鸣营业所)，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国电信和中国移动营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约547m是凤鸣派出所，居民办理相关业务较为便捷；距小区约5.1km是凤鸣公园，公园环境较好，距离小区有点远，居民闲暇时去此处游玩较为不便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小441m左右有桐盛网咖，深受电竞爱好者喜爱；距小区约2km有灵动台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约464m有露丝贝儿美容美体，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择59㎡左右的2室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择130㎡左右的4室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区距菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内59㎡左右的2室户型租住，租金较低，可以自住或者与同事朋友合租，降低生活压力；对于有子女上学的家庭，可选择88㎡左右的3室户型租住，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区物业会在节假日组织活动，让邻里之间有更多沟通交流的机会；小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内多为业主自住，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费