明光和天下小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 明光和天下小区位于桐乡区桐乡板块，2013年开盘，房龄较新，由浙江银建房地产开发有限公司开发。小区是小高层住宅，容积率约为2.5，楼栋总数约10栋；小区户型多样，2-3居室均有，小区户型面积有63㎡-101㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但环境比较干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区周边有幽湖公园，生态环境较好；
- 濮院仁济医院距小区较近，居民就医便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不太便利；
- 距小区2.5km内没有大型商场，居民购物不便。
地段交通
7.8 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也比较近；距小区195m左右是濮院集贸市场公交站，192路等公交车停靠此站点，距小区266m左右是嘉悦酒店公交站，机场穿梭车等停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距凯旋路约154m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.6
17个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区287m左右有濮院新区幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区2.4km左右有濮院小学教育集团，也是一所私立学校；距离小区约604m有必赢中高，该校为公办中学，子女上学比较便利。
居住品质
9.4 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，增进居民感情；小区道路两旁还有座椅，居民可以坐着休息。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方， 楼栋的外立面粉刷较好，保温防渗漏，隔音效果较好，持久耐用；该小区于2013年开盘，房龄较新，外立面美观。
楼栋分布
小区是小高层住宅，容积率约为2.5，楼栋总数约10栋；小区户型多样，2-3居室均有，小区户型面积有63㎡-101㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有西南门、东南门、西南2门和西南1门，其中东南门仅供人行，西南门靠近晨光文具，西南2门临近兰州拉面，西南1门靠近筑业房产，居民进出小区便利。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 853户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对于老旧的健身设施及时维修，让居民能够安心健。
安保
小区安保人员配备比较充足，并每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，管理较好。
物业信息
物业信息
- 浙江瑞源物业管理有限公司
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共671车位
- 地上191个，地下480个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
131个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区2.5km内没有大型商场，居民购物不便；距小区423m左右有欧德福超市(濮院店)，居民居家采购可以在此购物；距离小区门口约104m有左邻右舍(上上城店)，生活物品都在此购买十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，濮院仁济医院距小区约2.2km，居民可以来此就医；濮院镇永乐社区卫生服务站距离小区大约427m，感冒发烧等轻微症状可以来此诊治；德林顺大药房离小区仅116m左右，药品可以来此购买。
生活服务
距离小区2.3km左右有濮院第二农贸市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区263m左右有杭州银行(桐乡濮院支行)，居民可以来此办理一些银行理财，比较方便；居民办理一些日常通信业务比较便利，距离小区136m左右有中国移动(万家星城社区店)。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.8km处有濮院镇人民政府，居民有社区问题可以得到及时解决；濮院镇派出所距小区1.9km左右，小区周边治安有保障；距离小区1.8km左右有幽湖公园，居民可以来此游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区的年轻居民休闲时间可以去距离小区307m左右的魔方唱歌；距小区574m左右有伽馨瑜伽舞蹈工作室，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区462m左右有丁氏台球棋牌会所，小区的男士居民经常来此相互切磋球技。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为101㎡的3居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，提高居住舒适度；对于预算较少的上班族来说，可以选择面积为63㎡左右的2居室，作为过渡房比较适合。
卖房建议
小区距离濮院第二农贸市场较近，老人买菜比较方便，适合养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高；小区附近交通也比较便利，周围的上班族可能需要购买本小区的住房，业主可以把出售人群定位为这些人，出售速度更快。
租房建议
面积为63㎡左右的2居室适合预算比较少的租房人士租住，房租相对较低，或者合租面积为101㎡左右的3居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为101㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的房间，较好的保护个人隐私。
用户评价
7.3 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区开盘于2013年，房龄较新，物业维护的比较好，居住的舒适度较高；小区物业偶尔也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅，但车位较少，可适当增加车位。
业主特征
小区属于中高端住宅小区，居住该小区的业主部分为企业高管或商人等改善型人群，都是较高品质高素质的人士；居民间联系较多，相处和睦，老人常聚在一起聊天、玩牌、下棋等活动，居住的氛围是比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费