澳洲花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 澳洲花园小区位于嘉善区嘉善板块，由蔚蓝置业（浙江）有限公司开发，小区于2004年竣工，小区楼龄较老；小区共有63栋楼，权属类别为商品房住宅，小区的容积率为1.4；小区户型为2-3居室，户型面积约55㎡-106㎡；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近四海华联桃源新村购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购。
缺点- 小区附近缺少大型医院，居民就医不方便。
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.8 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约124m有农业合作银行公交站，该站停靠嘉善213路公交车；距离小区约137m有农村合作银行公交站，该站停靠k103路、嘉善103路、嘉善301路等多路公交车；距离小区约197m有姚庄镇政府公交站，该站停靠k103路、嘉善103路、嘉善213路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约77m有新景南路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
7.0
2个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约676m有姚庄镇中心幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约628m有嘉善县姚庄小学(东校区)，该小学是公立小学；距离小区约5.8km有嘉善县第三中学，距离较远，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，影响居民的子女上学。
居住品质
8.4 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.8
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
7.7
环境概况
小区内道路两旁种植了较多绿植，种类也比较多，绿植和树木生长的比较茂盛；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和健身设施，供居民闲暇时间健身娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米白色的涂料为主，橘黄色的涂料为辅，底层为砖红色的墙砖，有一定的防水防潮效果；小区楼龄较老，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显老旧，也没有脱落老化的现象。
楼栋分布
小区共有63栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.4；小区在售户型为2-3居室，户型面积约55㎡-106㎡；小区楼间距较大，户型采光较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有4个出入口，东南1门靠近小区12栋楼；东南门靠近新景南路；西南门靠近姚庄大道，仅行人通行；东门靠近仁天路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 355户
绿化率
- 40.3%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生；物业人员服务态度好，对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，会及时修剪和浇灌绿植，营造温馨的小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，定时在小区内巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，24小时全天监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为百事德（嘉兴）物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.8
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约879m有四海华联桃源新村购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约289m有好又多生活超市(姚庄店)，居民日常采购比较方便；距离小区约266m有锦悦便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约6.3km有上海市金山区中西医结合医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约495m有袁鑫森诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约92m有嘉善新景大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约186m有姚庄镇农产品交易市场，居民买菜比较方便；距离小区约73m有中国农业银行(嘉善姚庄支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约59m有中国联通(姚庄营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约582m有茜泾塘滨河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约465m有姚庄派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约171m有姚庄镇政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约187m有品悦国际瑜伽，居民练习瑜伽比较方便；距离小区约146m有浪情海娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约866m有百姓健身房，方便居民健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边生活、商业配套比较齐全，对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积约106㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚需型或者预算较为紧张的购房者可以选择面积约55㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约55㎡的2居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是家庭租户，可以选择约92㎡的3居室，能够满足一家的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，方便日常生活。
用户评价
7.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区内中年人居多，大多为上班族；小区内也有较多3代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯6.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费